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汕头再挂65亩地配套幼儿园对拆迁户增加这些条款

2021-06-01 01:12平台娱乐棋牌官网 人已围观

简介幼儿园汕头市潮阳区文光街道双望经济联合社下耕洋,地块实用地面积为43285.6㎡(64.9亩),纯住宅起拍楼面价899.3元/㎡,加价幅度为100万元。将于2021年 用地性质:①地块为二类住宅用地兼容...

  汕头市潮阳区文光街道双望经济联合社下耕洋,地块实用地面积为43285.6㎡(64.9亩),纯住宅起拍楼面价899.3元/㎡,加价幅度为100万元。将于2021年

  用地性质:①地块为二类住宅用地兼容居住小区及小区级以下的商业用地(R21〈R22〉),②地块为幼儿园用地(R22)。

  总用地面积:47016.6平方米(合70.525亩),道路面积3731.0平方米(合5.597亩),实用地面积43285.6平方米(合64.928亩),其中①地块用地面积41140.6平方米(合61.711亩),②地块用地面积2145平方米(合3.217亩)。

  容积率:①地块:2.0<容积率≤4.0,82281.2平方米<地面以上计容建筑面积≤164562.4平方米(其中:居住小区及小区级以下的商业用地计容建筑面积<地面以上计容建筑面积10%,即<16456.24平方米)。②地块:1.0<容积率≤2.0,2145平方米<地面以上计容建筑面积≤4290平方米(班级规模不少于6个班)。

  停车率:①地块:停车设施配建标准≥30%(停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值),停车场要求100%建设充电设施或者预留安装充电设施接口。②地块:停车设施配建标准≥5%(停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值),不含接送车辆停车面积,且按不低于停车位总数20%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口。

  ①地块配套设施:新建普通商品住房项目按可建住宅建筑面积5%的比例配建公租房。配建文体设施用房(≥297㎡),配建社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施,具体面积按照有关规定执行。配套设施归业主共同所有,不得私自占用、转让。根据《广东省养老服务条例》,新建住宅需配建小区级老年服务站(≥236㎡),建成验收后应移交潮阳区文光街道办事处按照规划用途安排使用。规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求,地下空间仅可用于建设停车和人防、配水、通信、环卫等配套设施,各类管线接入(出口)根据现状情况及相关部门的意见。上述配套设施必须与项目主体工程同步设计、同步施工、同步验收。

  ②地块须独立占地,拥有独立出入口,不得兼容住宅;规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求,并与①地块开发同步设计、同步施工、同步竣工,同步交付使用。幼儿园建成后将产权无偿移交给教育行政主管部门。

  1、竞得方应无偿提交文光街道55000㎡房源及200㎡商业用房作为潮阳区新华西路老旧小区配套道路改造项目回迁安置房;

  2、安置房按现行住宅小区配套标准配套,按户型做好隔墙。窗全部为铝合金玻璃窗,阳台门为铝合金玻璃地门;入户门均为防火门,户内房门只安装木门框,厕所间门为塑钢花玻璃门;电话、有线电视电线穿进户内信号盒;电源线安装至户内空气开关盒;供水管道安装至厕所内,配备二次供水系统设备;煤气管道安装进户内厨房(代缴代付);阳台栏杆上面安装隐形防盗网(代缴代付);配套电梯可至业主楼层;

  4、文光街道在获得55000㎡回迁房源及200㎡商业用房的基础上,根据实际需要,以不高于5500元/㎡的价格增购不超过5000㎡的房源;

  5、选址在小区南侧靠近护城河边整幢回迁,户型按文光街道拆迁户回迁户型的意向配套,在规划方案出台后且设计方案批准前,竞得方须与文光街道确定好回迁安置楼及户型设计方案;

  6、竞得方应在竞得后30个月内交付回迁房,逾期则按每月5元/㎡(以55000㎡计)的标准补助回迁户;

  8、具体回迁户的实际回迁房面积如超出赔偿面积,不超过10㎡的部分,则跟竞得方按增购5000㎡的价格5500元计算,列入增购5000㎡指标范围;超过10㎡的部分则按市场价格购买。赔偿面积超出回迁房面积的部分,则按竞得方具体楼层销售价格减去税费后计算;

  这宗地原为集体用地。在今年3月份,启动了对文光街道双望经济联合社的集体土地进行征收,规划用途为居住用地。征地补偿标准为综合补偿标准为每亩31万元。留用地安置方式补偿采用货币补偿,按征地总面积每亩2万元落实。

Tags: 幼儿园 

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